DEMANDA REIVINDICACIÓN

                                                                                     xxx

VS

xxxxxxxx

JUICIO REIVINDICATORIO

C. JUEZ CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL

EN  TURNO

xxxxxxxx mexicanos, mayores  de edad, por mi propio derecho, designando como representante común para efectos del presente juicio al C. xxxxxxx, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones, los estrados de ese H. Juzgado, autorizando para los mismos efectos así como para recoger toda clase de documentos aún los de carácter pecuniario indistintamente a los CC. LIC. DANIEL GARCIA xxxx , xxxxxxxxx ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Por medio del presente ocurso, vengo a demandar de la C. ExxxxxxZ, quien puede ser emplazada en el domicilio ubicado en  LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA CALLE xxxxx EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL, señalando desde este momento que la demandada  tiene marcado en su domicilio el número 24 referente al lote , cuando lo correcto de acuerdo a los planos aprobados y al registro de la Comisión para la Regulación de la Tenencia de la Tierra   es el LOTE 20, el cumplimiento de las siguientes prestaciones:

 

a).- Que se declare mediante sentencia definitiva debidamente ejecutoriada que el suscrito es el único propietario del bien Inmueble)  ubicado en LOTE DE TERRENO  NUMERO UNO (1) , DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxxDELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL-, el cual cuenta con una SUPERFICIE de 172 (Ciento Setenta y Dos)  Metros Cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORTE:              Diez metros con calle Sin nombre, Hoy Mario Moreno.

AL SURESTE:           Quince Metros  con lote dos.

AL SUROESTE:        Trece Metros con Lote dieciocho  y diecinueve

AL  NOROESTE:      Quince Metros Cincuenta Centímetros  con Lindero Ejidal. Hoy Lote 20

b).- Que se declare mediante sentencia definitiva debidamente ejecutoriada que el inmueble del suscrito descrito con antelación ha sufrido una afectación consistente en una disminución o perdida de terreno de Treinta y Seis (36) metros cuadrados en virtud de la ilegal ocupación que la  ocupante y/o  propietaria del lote colindante identificado como Lote 20 C. xxxxxxxxha hecho del inmueble de mi propiedad.

c).- Que se declare mediante sentencia definitiva debidamente ejecutoriada que la porción de terreno consistente en los  Treinta y Seis (36) metros cuadrados señalados en el inciso anterior,  que actualmente se encuentran ocupados ilegalmente por la demandada forman parte del inmueble de mi propiedad.

d).- En virtud de la ilegal ocupación que la  C. xxxxxxxxx ha hecho de la porción de terreno de mi propiedad, se le condene a los demandados a la desocupación y restitución Treinta y Seis (36) metros cuadrados de los  antes mencionados por ser parte de mi propiedad.

e).- Que la demandada C. xxxxxxxxx acredite fehacientemente exhibiendo ante esa H. Autoridad Jurisdiccional la escritura pública, sentencia o documento veraz y jurídicamente válido,  en el cual sustente y acredite ser la legítima propietaria del Lote 20 (LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA xxxxxxxx  EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL)  con sus medidas y colindancias respectivas.

f).-- El pago de Daños y Perjuicios.

g).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Me fundo para hacer de conformidad con los siguientes puntos de hecho y preceptos de derecho:

H E C H O S 

1).- Tal como lo acredito de acuerdo al Instrumento Notarial que contiene el contrato de compraventa que se anexa al presente ocurso, Número xxx (Ciento Treinta y Nueve Mil Quinientos Noventa y Nueve)  de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic. xxxxxxx  en su carácter de Notario Público Número 42 del Distrito Federal, los suscritos somos legítimos propietarios del inmueble ubicado en LOTE DE TERRENO  NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES)  DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxEN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL

Al respecto cabe precisar que se anexa constancia de Número oficial  para el inmueble de mi propiedad descrito con anterioridad de fecha 18 de enero del 2007 emitido por la Subdirección de Licencias y Uso de Suelo de la Delegación Gustavo A. Madero mediante la cual al inmueble ubicado en Calle xxx Manzana 201-E Lote 1 Colonia Jorge Negrete  en la Delegación xxxx  (Datos contenidos en la solicitud del tramite que también se exhibe), se le asignó el Número oficial 28, expidiéndose la constancia en mención tal y como consta en la documental pública en base al Plano Catastral No. 42, al Plano de Alineamiento, Números Oficiales y Derechos de vía Número 18, La escritura Número xxx de fecha 26 de julio de 2006, con el folio real xxx – xxxx  y el plano de archivo xxx/103 de la CORETT

2.-) Según lo acredito con la constancia de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio que aparece aparejado del testimonio de escritura que acompaño que contiene el Contrato de Compraventa mediante el cual adquirimos el inmueble que hoy se reivindica, el inmueble ubicado en LOTE DE TERRENO  NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES)  DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxxEN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL   esta inscrito a mi nombre en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número xxxxxx  en fecha 19 de octubre  de 2006.

De igual manera para sustentar mi dicho se exhibe copias simples del Folio Real número xxxxx expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal   en el cual constan los antecedentes regístrales del inmueble en mención,, así como las medidas y colindancias descritas con antelación.

Al respecto y sobre el folio real que se exhibe es importante precisar que de él se desprende que la fecha de autorización del folio  del inmueble denominado Lote 1 Manzana 201-E Zona 6  ubicado en el entonces Ejido xxxx en la Delegación Gustavo A. Madero (del cual los suscritos somos legítimos propietarios en la actualidad)  es de fecha  21 de agosto de 1979  reconociéndole desde entonces una superficie de ciento setenta y dos metros cuadrados los siguientes linderos, rumbos y colindancias:

Norte diez metros con calle sin nombre

Sureste quince metros con lote 2

Suroeste  trece metros  con lotes 18 y 19

Noroeste  quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal.

3.-)  El caso es que la hoy demandada sin derecho alguno y sin nuestro consentimiento se ha apoderado  y ocupa indebidamente de una porción de  Treinta y Seis (36) metros cuadrados  del terreno de nuestra propiedad en donde ha realizado construcciones de lámina a lo cual los suscritos le hemos hecho de su conocimiento tal situación a la hoy demandada a efecto de que los restituya, recibiendo de su parte negativas continuas, alegando que ella es dueña del terreno y que “cuenta con escrituras que se las expidió la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT), sin que a la fecha las haya exhibido, razón por la que desde este momento solicito se gire atento oficio a la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) con domicilio en Calle Liverpool 80, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, en la Ciudad de México Distrito Federal, para que informe a ese H. Juzgado la situación Jurídica del  LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA xxxx LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL)  presuntamente propiedad de la hoy demandada C. xxxxx de acuerdo al plano No. xxx 103 correspondiente al Ejido xxxx  de la Delegación Gustavo A. Madero aprobado por CORETT, así como de los archivos de esa H. Autoridad.

Al respecto y a manera de antecedente sobre el presente hecho y sustentar mi solicitud anterior,  cabe señalar que la colonia en donde se encuentran los inmuebles en litigio (antes ejido denominado cuautepec) fue por decreto presidencial de fecha treinta de agosto de mil novecientos setenta y seis, publicado en el Diario Oficial de la Federación  el treinta y uno del precipitado mes y año de su fecha, expropiado, autorizándole a  la  CORETT a realizar la venta en lotes de terreno, siendo el caso en concreto que el inmueble de nuestra propiedad el día 2 de julio de 1983 fue vendido por la CORETT a la C. xxxxxx acreditándose lo anterior con las copias simples del instrumento notarial  6461 emitido por la Lic. xxxxx en su carácter de Notario Público Interino Número 25, escritura en donde de igual manera asignan al lote de mi propiedad  172 metros cuadrados con las siguientes colindancias:

Norte diez metros con calle sin nombre

Sureste quince metros con lote 2

Suroeste  trece metros  con lotes 18 y 19

Noroeste  quince metros cincuenta centímetros con lindero ejidal. (es decir las mismas medidas y colindancias estipuladas en el instrumento que ofrezco como prueba ) Se anexa copia simple del contrato de compraventa entre CORETT y la C . xxxxxx, precisando que fue de esta persona de quien adquirimos mediante compraventa el inmueble de nuestra propiedad ubicado en LOTE DE TERRENO  NUMERO UNO (1) , (Y CONSTRUCCIONES EN EL EXISTENTES)  DE LA MANZANA DOSCIENTOS UNO “E” (201 “E”) ZONA SEIS (6) EN LA CALLE xxxxxxxx EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL

4.-) A efecto de acreditar la afectación de la que sufre el inmueble de nuestra propiedad  consistente en la disminución de Treinta y Seis (36) metros cuadrados  de su superficie total acreditada de 172 (Ciento Setenta y Dos)  Metros Cuadrados  en los términos del  Instrumento Notarial  que se anexa al presente ocurso, Número xxxxx de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic. xxxxxxa  en su carácter de Notario Público Número 42 del Distrito Federal,  así  mismo se exhibe Copia certificada del plano  No. 1160-E/103 de la CORETT correspondiente al Ejido xxxxx de la Delegación Gustavo A. Madero, expedida dicha certificación por el Arquitecto xxxxx en su carácter de  Director General de Desarrollo Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Distrito Federal    

5.-)  Con la intención de aportar los elementos técnicos de convicción que sustenten mi  acción se exhibe el Dictamen Pericial de fecha 18 de mayo de 2007  realizado al inmueble objeto del presente asunto sito en Calle xxxx  Lote 1 Manzana 201-E Zona 6  Colonia Jxxxx Antes Ejido xxx realizado por el Ingeniero y Especialista en Valuación  xxxxx, titular de las cédulas profesionales xxx mediante el cual al hacer el recorrido y una vez que se  terminaron de verificar las medidas colindantes se obtuvo una  diferencia con respecto a las anotadas en las escrituras (haciendo referencia al instrumento notarial Número xxxxque contiene el contrato de compraventa de fecha veintiséis de julio de 2006 emitido por el protocolo del Lic. xxx  en su carácter de Notario Público Número 42 del Distrito Federal.), siendo estas al Norte  de Ocho Metros Sesenta y Cinco centímetros (8.65M) con calle xxxxx: al Suroeste con Nueve Metros Sesenta Centímetros (9.60M)  con lotes dieciocho y diecinueve; y al Noroeste de Quince Metros Veinte Centímetros (15.20M)  con lote 20. Al Sureste no sufrió cambio alguno, llegando a la conclusión que el inmueble objeto del dictamen, ha sufrido una reducción de terreno de 36.00 metros cuadrados quedando actualmente con 136.00 metros cuadrados.

A efecto de lo anterior solicito a su señoría señale día y hora a efecto de que el Perito xxxx, titular de las cédulas profesionales xxxx, ratifique el Dictamen Pericial de fecha 18 de mayo de 2007  realizado al inmueble objeto del presente asunto.

6.-) Respecto de la pretensión del pago de daños y perjuicios esta se motiva en el menoscabo económico que ha sufrido el suscrito al verse privado del uso y goce del inmueble objeto de la presente litis.

7.-) Finalmente a efecto de acreditar la competencia por cuantía de su señoría se señala que en el instrumento Notarial que se exhibe consta  como documento  anexo al mismo  la constancia predial  (recibo de pago) emitida por el Gobierno del Distrito Federal  en donde se establece que el inmueble en su totalidad 172 metros cuadrados, objeto de la presente litis tiene el Predial con número de cuenta: xxxxx con un valor catastral de $267, 876.00.

Así pues el metro cuadrado del inmueble esta valorado en $1,557.4, si la cantidad de terreno a reivindicar consta de 36 (treinta y seis) metros cuadrados entonces resulta que el monto o cuantía del presente negocio es de $56,066.4 (Cincuenta y Seis Mil Sesenta y Seis Pesos 40/100), razón por la que usted es competente para su conocimiento.

De igual manera se señala para todos los efectos legales a que haya lugar que en los documentos que se anexan como base de la acción consta sello de H. Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal en virtud de que el la presente originalmente se presentó ante los Juzgados de Primera Instancia, siendo lo correcto en virtud de la cuantía que conociera un Juez de Cuantia Menor

Es por lo antes narrado que acudo ante ese H. Órgano  Jurisdiccional en la vía y forma propuesta a efecto de salvaguardar mis derechos patrimoniales.

PETICION.

Solicito  se gire atento oficio a la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) con domicilio en Calle Liverpool 80, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, en la Ciudad de México Distrito Federal, para que informe a ese H. Juzgado la situación Jurídica del  LOTE 20 DE LA MANZANA 201-E ZONA 6 DE LA CALLE xxxxxx  EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL)  presuntamente propiedad de la hoy demandada C. xxxxx de acuerdo al plano No. 1xxxx/103 correspondiente al Ejido Cuautepec de la Delegación Gustavo A. Madero aprobado por CORETT, así como de los archivos de esa H. Autoridad

D E R E C H O

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 803, 806, 830, 1415,  y relativos del Código Civil para el Distrito Federal.

El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos  xxxxxxx del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;  A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PUNTOS PETITORIOS

P R I M E R O: Tenerme por presentado en los términos de mi escrito demandando en reivindicación, la devolución de la porción de terreno de mi propiedad que se encuentra indebidamente ocupado por  la demandada, del inmueble descrito e identificado.

S E G U N D O: Con las copias simples de ley que se anexan se emplace a juicio y corra traslado a la demandada a efecto de que de contestación.

T E R C E R O: Se autorice a los profesionistas mencionados para que en nuestro  nombre y representación oigan y reciban toda clase de notificaciones y escritos así como el domicilio indicado para tal efecto.

C U A R T O: En su oportunidad procesal se condene a la demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones solicitadas.

CON LA CONSIDERACIÓN DEBIDA

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MÉXICO DISTRITO FEDERAL A 20 DE  AGOSTO DE 2007